Moderne vrijstaande woning in een rustige wijk te Eeklo

€ 550.000

IK WIL MEER INFO OF EEN AFSPRAAK
1 ste Regiment Grenadierslaan 2
Eeklo
4
1
220 m2
600 m2
1996
Contacteer Tom:
0486940265
tom@aclea.be
IK ZOU GRAAG VRIJBLIJVEND
MEER INFO KRIJGEN
Omschrijving

Welkom in deze moderne vrijstaande woning, gelegen in de rustige wijk Eerste Regiment Grenadierslaan 2 te Balgerhoeke. Deze prachtige woning, gebouwd in 1996, biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort en rust. Hier vindt u alles wat u nodig heeft voor een warme en uitnodigende thuis. De woning ligt in een kindvriendelijke buurt in Balgerhoeke zonder doorgaand verkeer, wat zorgt voor een rustige en veilige leefomgeving. Bovendien bevindt u zich op slechts enkele minuten van winkels, scholen en openbaar vervoer, wat het comfort van deze locatie alleen maar vergroot.

De woning is reeds voorzien van een zonneboiler en zonnepanelen en de EPC-score kan drastisch verlagen indien u de verwarming zou aanpassen naar een systeem  lucht-lucht warmtepomp. Hierdoor daalt het EPC tot een B-label! De simulatie hiervan is ter beschikking. 

Met een royale bewoonbare oppervlakte van 220 m² is dit een ideale gezinswoning. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een lichte en ruime leefruimte met grote ramen, die zorgen voor een aangename natuurlijke lichtinval. De ruime keuken is praktisch ingericht en voorzien van alle toestellen en de mogelijkheid voor een eetplaats. 

De woning beschikt over drie slaapkamers op het eerste verdiep, perfect voor een gezin of voor wie extra ruimte zoekt voor een hobbykamer of thuiskantoor. Daarnaast is er een grote zolder, die voorzien is als een vaste trap en tevens is ingericht als slaapkamer. Deze extra ruimte biedt tal van mogelijkheden: van opslag tot een extra slaapkamer of ontspanningsruimte.
Het perceel van 600 m² zorgt ervoor dat u kunt genieten van rust en privacy. De vrijstaande garage van 28 m² biedt ruimte voor uw wagen, fietsen en extra opbergruimte. 

Indeling als volgt:
– royale inkomhal met ruimte voor vestiaire
– gastentoilet
– zeer lichtrijke ruime leefruimte
– aangename keuken met alle toestellen voorzien
– praktische berging/wasplaats
– nachthal
– 3 slaapkamers op 1e verdiep
– badkamer met douchecabine, toilet en badkamermeubel
– berging met trap naar de zolder
– ingerichte zolder (te gebruiken als bureau, slaapkamer,…)
– aparte praktische garage in bijgebouw
– onderhoudsvriendelijke tuin met verschillende terrassen én jacuzzi
– prachtige poolhouse met overdekt terras

Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezoek in te plannen !

09/377 31 77

INDELING
Gelijkvloers
Inkomhal 13 m2
royale inkomhal met ruimte voor vestiaire en kasten
Woonkamer 40 m2
Zeer lichtrijke ruime woonkamer met gezellige inbouwcassette op hout
Toilet
Keuken 17 m2
Ingerichte ruime keuken met ontbijthoek
Berging 13 m2
Terras
Ruim terras achteraan de woning
Garage 28 m2
Aparte garage in bijgebouw, voorzien van zonnepanelen
Poolhouse 27 m2
Met gezelllig overdekt terras
Tuin
Onderhoudsvriendelijke tuin met verschillende terrassen, vijver en jacuzzi
Verdieping 1
Nachthal
Slaapkamer 22.4 m2
Slaapkamer 11 m2
Slaapkamer 17 m2
Badkamer 14 m2
ruime badkamer met badkamermeubel, toilet en douche
Berging
Verdieping 2
Zolder 38 m2
Slaapkamer
RUIMTELIJKE ORDENING
BOUWVERGUNNING Bouw vergund
RECENTE BESTEMMING Woongebied
VOORKOOPRECHT Nee
VERKAVELINGSVERGUNNING Ja
EFFECTIEF OVERSTROMINGSGEVOELIG Niet overstromingsgevoelig
AFGEBAKENDE OEVERZONE Niet overstromingsgevoelig
BESCHERMD PAND? Nee
DAGVAARDING VOOR STEDENBOUWKUNDIGE OVERTREDING Nee
G-SCORE A
P-SCORE B
EPC GEGEVENS
Energieklasse label
EPC Waarde 355 kWh/m2
355
BEBOUWING
BEBOUWING Open
BOUWJAAR 1996
AANTAL SLAAPKAMERS 4
AANTAL BADKAMERS 1
AANTAL TOILETTEN 1
GROND OPPERVLAKTE 600
WOONOPPERVLAKTE 220
ELEKTRISCH KEURINGSATTEST Ja
COMFORT
ELEKTRICITEIT ja
STADSWATER ja
REGENWATER ja
DISTRIBUTIE ja
INTERNET ja
ZONNEPANELEN ja
ROLLUIKEN ja
ZONNEBOILER ja
JACUZZI ja
OVERIGE
BESCHIKBAAR Te bespreken
ASBESTATTEST Niet-destructieve asbestinventaris
FINANCIEEL
KADASTRAAL INKOMEN €1202